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带着孑然窘迫【ONSD-369】S1 5周年記念16時間スペシャル RED，长实集团主席李泽钜携处分团队走到镜头前，面向投资者发布2024年中期功绩。
夙昔的半个财年，李泽钜执掌下的长实集团，净利润下滑的势头仍未止住。好音问是，洒向外洋市集的种子陆续进入成绩期，这为长实集团提供了腾挪空间。
把柄长实集团2024年中报，陈说期内，长实集团达成鼓动应占溢利86.3亿港元，较2023年上半年的103.31亿港元下落16.47%。净利润下滑的原因指向物业销售收入阐明减少导致利润孝顺缩小。本年上半年，长实集团达成物业销售收入46.35亿港元，同比下落43.79%；达成收益18.21亿港元，同比下落48.41%。
关于一城一池的得失，李泽钜并不是尽头谨防，“鉴于咱们夙昔在地盘上的投资不及，开拓收益的下落对任何东谈主来说皆不奇怪，咱们很鼎沸大要在不笃定时期保持相配强盛的财富欠债表。”
港府“撤辣”后市集抱怨回暖，时期周报记者摄
与其他重财富企业不同，长实集团的杠杆率仅为5.5%。
“咱们的杠杆率实足低，在香港之外的投资也具有尽头高的结构流动性，因此咱们无谓为新投资设定上限。”李泽钜说，长实集团很有耐烦，从来莫得必须赢的来往，重心是利润申报和进入本钱。“由于咱们在外洋的投资，当契机出面前，长实集团有能力将外洋资金调配到香港或内地进行投资。”
关于香港市集，李泽钜暗示他莫得“水晶球”去瞻望举座市集，“香港在夙昔几十年里资格了好多经济周期，每一次赢利最多的皆在别东谈主看跌时买进的东谈主。我的教授告诉我，当香港市集好转时，一切的变化发生得很马上，莫得些许技巧作出反映。我不敢赌香港市集太差，历史告诉咱们，谁赌香港恒久差皆是错的。”
降价折损利润，还会竞投香港技俩
由于上半年大卖的港岛黄竹坑住宅技俩Blue Coast尚未阐明收入，且香港及内地房地产市集疲软，陈说期内长实集团的物业销售收入及收益均录得大幅下滑。
长实集团2024年中报暴露，本年上半年已阐明的物业销售收入46.35亿港元，较旧年同时的82.46亿港元下落43.79%。收入主要着手于香港巨流桥#LYOS和屯门兴盛第1期、东莞海逸豪庭等。
由于前述技俩均曾大幅降价促销，因此物业销售业务的利润孝顺亦出现较大折损。本年上半年，长实集团物业销售达成收益18.21亿港元，较旧年同时的35.3亿港元接近腰斩。
东京热官网“在香港和内地经济环境及物业市集抱怨赓续疲弱的情况下，上半年度物业销售收入及收益较旧年同时减少。”长实集团在中报中指出。
本年2月底，港府全面撤辣，香港房地产市集成交量有所建筑，长实集团收拢契机积极推盘。
长实集团走漏数据暴露，自本年4月推出以来，Blue Coast达成销售额108亿港元。另外，淫妻乱伦新加坡Perfect Ten技俩已售罄，油塘亲海駅、屯门兴盛技俩销售推崇获胜。甩抄本年6月末，长实集团已刚硬合约但尚未阐明的物业销售收入284.4亿港元，将于年内阐明的收入54.07亿港元。
按照在港物业销售利润率40.1%、内地40.3%、外洋24.5%的利润率计较，长实集团已提前锁定收益超20亿港元。Blue Coast缱绻于2025年底完工，也将对利润领域增色不少。
关于接下来的推盘节拍，李泽钜暗示，公司一向弃取“贴市战略”推售新技俩，“我治服销售团队将拿出正确的市集友恋战略。”
关于投资东谈主形势的“长实集团是否仍有风趣风趣在港竞投更多技俩”时，李泽钜笑称，这是一个约略的谜底，“是的。”
他进一步暗示，利润与市集情状挂钩，“当市集疲软时，利润可能会缩小，但当市集运转复苏时，利润的增长速率可能比各人的反映更马上。咱们对香港的新技俩有点风趣风趣，要津在于利润申报和进入本钱。”
“但话又说纪念，咱们莫得必须赢的心态，咱们咫尺在弃取上处于有意地位。”李泽钜说。
长实集团主席李泽钜出席功绩发布会，图源：长实集团功绩直播
有能力主理香港和内地契机
频年来，长实集团不休加码英国市集，本年投向英国的资金便已接近75亿港元，主要波及动力领域。
本年4月，长实集团收购Phoenix Energy，总代价30.49亿港元，后者是一家北爱尔兰配气相聚营运商；5月，作价8.59亿港元收购UU Solar——于英国领有及运筹帷幄可再天真力发电财富组合；8月，收购英国陆优势电财富组合，总代价约35.6亿港元。
长实集团在旧年完成的一笔令市集瞩筹划巨非凡洋收购，已创造丰厚申报。
2023年7月，长实集团以48.11亿港元收购Civitas Social Housing PLC一谈股权。这是一家在伦敦证券来往所主板的高等市集上市的房地产投资信赖基金，持有财富包括专科赞助房屋及家居照顾房屋，领有697处房产和4594份租约。
本年上半年，长实集团物业租求达成收入31.18亿港元，同比增长8.94%，达成收益24.44亿港元，同比增长5.53%。其中，来自外洋市集的收益孝顺为4.89亿港元，同比增长136%。
“咱们对英国社会住房的投资增强了投资物业组合的弹性，匡助咱们更好地对消了咫尺香港市集的挑战。”李泽钜强调，长实集团将连续弃取多元化、全球化战略，寻求具有双位数申报及高结构流动性的投资契机，以进一步普及财富欠债表和盈利的质素。
外洋的财富也为长实集团主理香港和内地的投资契机准备了弹药。
“咱们很鼎沸大要在外洋基础圭臬业求达成两位数的里面收益率，况兼具有精雅的结构流动性。这意味着，当香港或者内地有相比巨大的投资契机的时候，咱们有能力筹集外洋资金纪念进行投资。”李泽钜暗示。
（著述着手：时期周报）
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牵累剪辑：石秀珍 SF183【ONSD-369】S1 5周年記念16時間スペシャル RED
