紫竹高新科技板块内果肉系列
密度仅为0.6 上海首个游艇联排别墅社区
兰香湖二号
建筑面积约170-210㎡
总价段1700-2200万傍边
售楼处电话☎：400-885-2210【营销中心电话】
可预约销售东说念主员果肉系列，专科一双一暖热工作，让您用专科眼神去买房。
兰香湖一期对口华二附庸实验学校
（仅供参考，新址不作念学校对口本心）
兰香湖贰号过会均价105000元/㎡，入围比2。
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将推出324套建面约96-170㎡联排， 把柄区位图，兰香湖贰号在兰香湖壹号的南侧，位于通盘兰香湖生态社区的西南边向 。 表情已是准现房，瞻望本年年底杀青请托，行将推出的是表情东区。
◼ 1.表情经兴建造
通盘兰香湖社区位于闵行最南端被称为“浦江第一湾”的区域，这里距市中心大要20km，距15号线紫竹高新区站约1.7km，距在建的23号线江川东路不到1km，况兼相近虹梅南过江结净。
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在筹划遐想有规画里就是紫竹半岛二期、三期，二期又分为东西地块，一共三个地块。
总平面图如下，一共240栋、480套房源
户型分散如下，建面约170-290㎡
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这个表情与迪拜棕榈岛照实也有同样之处，两条里面筹划说念路为主轴和车行说念路，联排别墅如棕榈叶一般舒伸开来。
每一瞥别墅前齐有一条渠说念，引入水系，可！以！停！游！艇！
行将入市的就是绿色的东区部分。
◼ 2.户型赏识
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建筑为地上两层加阁楼，地下一层，每个户型还分为南入和北入两种入户面目。
北入户的190+290房型，一层朝南直面庭院和泳池，如果配上整扇的落地玻璃移门......
二层齐是套房遐想+露台+客厅挑空，190的二层是双套房、290的二层是三套房。
阁楼如果在保证层高的情况下，还能不息作念套房、行径室等等功能～
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成果图赏识
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◼ 3.板块价值
兰香湖壹号位于上海紫竹国度高新区内，园区筹划面积约13平淡公里，由大学校区、研发基地和紫竹配套区构成，以“生态、东说念主文、科技” 为发展理念的国度级高新技能产业迷惑区。
从2002年6月奠基到本年，紫竹板块历经了18年深耕发展。
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兰香湖当作上海八大湖系之一，地处上海第一江黄浦江与闵行第一湖兰香湖交织处，黄浦江水从上游注入湖体，建立60亩湖光潋滟的好意思景。这个闵行第一大湖，太平湖40倍大，是好意思兰湖6倍大！改写上海大宅坐标体系，启幕黄浦江的湖居期间。
另外，值得一提的
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40万方兰香湖，涵盖了买卖街、星月步说念、 文化艺术长廊、赛艇俱乐部、兰香湖酒店和阳光乐土、 活力公园、艺术地形公园、青少年行径中心等十多个景 不雅节点，赛艇、皮划艇、龙舟、游艇等水上体育畅通项 目。
兰香湖岛屿上可提供赛艇俱乐部、马场、水族馆、活力公园、米其林餐厅、青少年行径中心等文娱失业行径，住在兰香湖让您从踏上回家之路之际，等于度假的运行。居住东说念主士更是完全的结净，从1期建造仅230㎡大四房-270㎡大五房总价1700万傍边起户户可不雅湖景大宅（1期大平层在售点击生态宜居板块1760万起｜华二附庸学校闵行紫竹板块约230-270㎡精装湖景大平层），到二期纯联排别墅社区无不体现匠心打造家具的决心！小编有幸见过雇主本东说念主，特等低调不差钱先造板块、环境后造屋子，通盘紫竹板块只此一家迷惑商可见其资金浑厚，眼神私有之处！
◼ 4.周边配套
交通方面：
三纵
莲花南路、虹梅南路和龙吴路
四横
元江路、放鹤路、剑川路和东川路
三轨交
5号线（4.6km东川路/江川路）
15号线（1.3km紫竹高新区站已通车）
23 号线（筹划中，紫竹高新区站可与15号线无缝换乘）
10分钟即可抵达中环，30分钟直达徐家汇&东说念主民广场
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买卖方面：表情西侧400米走路即到的紫叶广场已开业（数据开头于百度舆图），它将谄谀高新区产城交融的全新发展，同期知足高新区企业、紫竹半岛、上海交通大学、华东师范大学等不同对象的买卖需求。这里不仅有按五星级影院范例打造的海上明珠外洋影城，可接受团建行径、主题派对、礼品定制等工作的创思家文化责任室，多处亲子文娱设施，以及正餐好意思食、失业甜品等。以及星火一号买卖广场、吴泾宝龙详细广场
素养方面：12年一贯华二附庸学校（新址销售不合学校对口作念本心，以素养局分派为准）
医疗方面：三甲瑞金病院
紫竹高新科技板块内
密度仅为0.6 上海首个游艇联排别墅社区
兰香湖二号
建筑面积约170-210㎡
总价段1700-2200万傍边
兰香湖一期对口华二附庸实验学校
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底下汇贷就为大师先容一下上海一手房购房全过程，包含战术变动，认购过程，积分制细目、摇号、税费、相关苦求条目等常见问题。
一手房一般具有以下特色：
①需要与迷惑商或房地产公司坚决购房合同。
②恭候房屋杀青后智力办理房产证。
目下上海最低首套利率3.4%，二套利率3.6%。
01
战术变动对比
二娃未成年可增购一套，商贷、公积金贷款首付比例，贷款利率齐有所退换。
继LPR退换后，运行奉行最新的房贷利率了。目下上海首套房贷款利率当今是3.4%。二套房利率3.8%，重心区域利率3.6%。
那底下汇贷也来和大师聊一聊商贷及公积金退换限制。
商贷及公积金：
02
限购套数
那咱们目下还能弗成在上海买房？能买几套？怎么何如判定的？底下全部随汇贷来望望上海个东说念主及家庭房产限购战术。
沪籍与非沪籍有在限购套数上有一个很较着的差别，那就辱骂沪籍需要有交纳社保参数。
沪籍：
非沪籍：
ps：五大新城+宝山、金山东说念主才购房2年社保或税单，临港东说念主才1年社保或税单，除此齐是3年社保或税单。
03
一手房来去全过程
1
阐发楼盘、取证
上海新盘必须拿到盖印奏效的《商品房预售许可证》、《准售房源公告及一房一价表》智力向购房者袭取含专诚向性质的认购意向金用度。
ps：认购金额由迷惑约定，一般条目首套不低于房源最廉价的20%，二套不低于30%，诚然，不同迷惑商比例略有不同。
开盘过程应知：
开盘主要有线上线下两个渠说念，底下汇贷就来说一下二者或者过程。
1、线下开盘：
签到、尊府复查、公证处摇号、按摇号规章选房、交纳定金。
线下开盘还存在摇号与开盘吞并天进行或分开进行的情况，但或者的过程是同样的。
2、线上开盘：
公证处摇号、摇号限度公布、线上系统阐发信息、测试线上选房措施、恭候肃肃选房、按摇号规章选房、签署线上认购书。
另外，今日摇号选购后，如仍有剩余房源，按原有摇号规章不息销售。
2
认筹
购房者交纳公法认购金，并提供限购资历审查材料，收到收条、银联POS单及我方署名阐发书的《认购意向书》。
1. 认筹时，HENHENLU购房者需提供限购资历审查的材料。
2.认筹后，公证处还会再次审核一遍。
3.主要审查尊府有：
· ①购买东说念主身份证、户口本、婚配诠释（成亲证、仳离证及仳离公约）、未成年子女出身诠释；
· ②社保诠释或征税诠释（唯独非上海户籍需要提供）
· ③购房主说念主及家庭成员名下住房相关尊府，购房合同或产证（只如若购房主说念主名下的产证均需要提供，与父母共有、动拆迁、屋基地均算）
认筹期间一般为5天。
ps：认购金只可刷储蓄卡，走迷惑商的POS 机，不允许现款支付，支付认筹意向金后，才有参与摇号的资历，认筹旦夕不影响摇号概率。
3
积分制
以下是积分制打分范例：
总分=基础分＋年限分
新址认筹笔跳动1：1.3，开启积分制。
按100套房例如，取分高的130组入围，入围后，开启公证摇号。
如未跳动1：1.3，则不开启积分制，统共参与了认购的客户，均可公证摇号。
ps：唯独适合积分制条目入围的购房者，才不错参与后续的摇号买房哦。
4
摇号选房
1.上海新盘长入由公证处进行电脑摇号排序。
2.把柄摇号规章选房。
3.选好房，坚决认购书，将认筹金转为定金，在迷惑商条目的期间内补首付款、坚决贷款合同
ps：坚决《认购书》之后，意味着意向金成了定金。如果走嘴不要屋子了，就要赔付背约金
4.没选房，没坚决《认购书》，全额退筹。
5.一般迷惑商齐在30个责任日内清偿认筹金。
选房一般会碰到以下几种情况：
①选房时还有屋子，但屋子位置不好或者不是你思要的，不错弃号不选，全额退款；
②选房时莫得屋子了，弃号不选，全额退款；
③选到了我方思买的屋子，坚决认购书，将认购金转为定金，在迷惑商条目的期间内补足首付款、坚决贷款合同。
04
一手房相关税费
相较于二手房，一手房所波及的税费较少，唯独契税和房产税。
契税：
房产税：
在上海，以下几种情况不错免征房产税：
①上海户籍
首套：无论面积多大，免征房产税。
二套及以上：东说念主均60平建筑面积免征房产税，超出头积视为“应税面积”应交纳房产税。
②居住证满3年或居住证积分满120分的外地户籍
1、适合
抓有上海居住证满3年或居住证积分满120分并在上海责任糊口的购房主说念主。
其在上海新购住房、且该住房属于家庭独一住房的，暂免征收房产税。
2、暂时不符
抓有上海居住证但动怒3年或居住证积分动怒120分的购房主说念主，其上述住房先按本暂行宗旨则则征收房产税。
待抓有上海居住证满3年或积分满120分并在本市责任糊口的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
ps：如只满1年先交2年到满3年可退前边2年交的房产税。
③外籍东说念主士、港澳台东说念主士
1、外籍东说念主士
在上海的“居留许可”流通满三年或税单满3年并在灵验期内的，不错在报税今日径直苦求免征。
2.台湾东说念主士
在上海的“居留签注”流通满3年并在灵验期内的，或抓有流通满3年的税单和社保齐不错径直苦求免征。
3、港澳东说念主士
抓有流通满3年的《港澳住户暂住证》、税单、社保齐不错径直苦求免征。
05
相关苦求材料
1、户口簿/户籍诠释
2、身份诠释
3、成亲证或仳离诠释（若仳离公约波及房产需明确分割，不然需提供补充公约）
4、未成年子女出身证（若有）
5、不动产登记证或房产证
6、产调
7、上海市社保或税单（若为非本市户籍）
8、劳务合同及责任类居留许可证
9、资金、进款类诠释
10、征信进展
06
一手房相关问题解答
1、名下无房，5年内无购房纪录的限制是只算上海吗？
是的，只看上海房产。
2、社保断开过一段期间对买房有影响吗？
莫得，不条目流通，按交纳社保的践诺月数来策画。
3、满五独一是把柄网签期间满五仍是办产证期间满五？
满五独一按产证期间来算。
4、2011年前有一套和父母共有的屋子，买房算首套仍是二套？
不错，11年前与父母共有算无房，是以算首套。
5、一又友有一套12年买的房，屋子本人还有贷款，如果把贷款还清，过给我的话，他们买房算无房仍是有房？
要看是买卖仍是赠与，买卖面目算无房，赠与算有房。
6、已坚决拆迁合同，但需要5年以后智力拿到，对五年内买房有什么影响吗？
这种分红2种情况：
①选房前的合同，这个不算拿到屋子，算无房；
②选房后的合同，签动迁公约，算有房。
ps：如果是买房，进行了网签，有购房纪录，算有房。但如果是卖房，给别东说念主网签后需要过完户智力算我方无房。
7、配偶名下均无房，婚后共有一套房，目下仳离，我净身出户，仳离跳动五年，思买套房，算首套仍是二套？
仳离后不追念，算首套。
提神，一手房在认购花样，认购金银行卡务必提前通畅大额支付功能，幸免因名额而影响认购。
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